区分所有権とは

マンションでは、1つの建物に多数の所有者が存在します。そこで建物を専有部分と共用部分に分け、権利関係を整理しています。

区分	内容
専有部分	各住戸。区分所有権の対象
共用部分	廊下、階段、エレベーター、外壁など。区分所有者の共有
敷地利用権	建物の敷地を使う権利

専有部分と敷地利用権は、原則として分離して処分できません。部屋だけ売って土地の権利は残す、といったことを認めると権利関係が収拾しなくなるためです。

決議要件の数字がそのまま問われます。

決議	要件
普通決議（管理者の選任など）	各過半数
規約の設定・変更・廃止	各4分の3以上
共用部分の重大変更	各4分の3以上
建替え	各5分の4以上

「区分所有者および議決権の各◯以上」という形で、人の数と持分の両方を満たす必要があります。大きな部屋を持つ少数者だけでも、小さな部屋の多数者だけでも決められません。

集会の招集通知は、会日より少なくとも1週間前に会議の目的たる事項を示して発します。