建蔽率と容積率とは

混同しやすい2つですが、上から見た広がりか、積み上げた総量かで区別できます。

	計算式	制限するもの
建蔽率	建築面積 ÷ 敷地面積	敷地に占める建物の割合
容積率	延べ面積 ÷ 敷地面積	建物のボリューム（＝人口密度）

建蔽率は日照・通風・防火のために、隣地との間に空地を確保させる趣旨です。容積率は、その地域にどれだけの人や活動が集中するかを制限し、道路や上下水道といったインフラの容量に見合った街をつくるための規制です。

建蔽率が緩和される場面が問われます。

条件	緩和
防火地域内の耐火建築物等	10%加算
特定行政庁が指定する角地	10%加算
両方に該当	20%加算
建蔽率80%の地域内で防火地域内の耐火建築物	制限なし（100%）

容積率については、前面道路の幅員が12メートル未満の場合、幅員に法定乗数を掛けた値と指定容積率のうち小さいほうが上限になります。細い道路にしか接していない土地では、指定容積率いっぱいには建てられません。