不動産の登記と調査の学科問題と解説

登記記録は3つの部分に分かれています。

区分	記録される内容
表題部	所在・地番・地目・地積など、不動産の物理的な状況
権利部甲区	所有権に関する事項
権利部乙区	所有権以外の権利（抵当権、賃借権など）

選択肢3が正解です。

1が誤り：抵当権は所有権以外の権利なので乙区です。「甲区は所有権、乙区はそれ以外」と覚えます。

2が誤り：日本の不動産登記に公信力はありません。登記を信じて取引しても、真の権利者が別にいれば保護されないのが原則です。これは最も重要な論点で、対抗力（第三者に権利を主張できる力）はあるが公信力はない、という区別で問われます。

4が誤り：登記事項証明書は、手数料を納めれば誰でも交付を請求できます。所有者に限られません。