借地借家法の学科問題と解説

選択肢4が正解。定期借家契約では、契約書とは別に、更新がなく期間の満了により終了する旨を記載した書面（または電磁的方法）を交付して説明しなければなりません。この説明を怠ると、更新がないという定めが無効になり、普通借家契約として扱われます。

1が誤り：定期借家契約は書面（または電磁的記録）によることが必要です。口頭では成立しません。

2が誤り：定期借家は期間満了で確定的に終了します。更新はありません（再契約は当事者の合意があれば可能です）。

3が誤り：定期借家では1年未満の契約も有効です。これは普通借家との重要な違いです。

	普通借家	定期借家
更新	原則あり	なし
1年未満の契約	期間の定めがないものとみなされる	有効
書面	不要	必要（事前説明も必要）

この表の対比が、そのまま出題されます。