区分所有法の学科問題と解説

選択肢2が正解。建替え決議は、区分所有者および議決権の各5分の4以上の多数で行います。区分所有者に与える影響が最も大きい決議なので、要件も最も厳しくなっています。

1が誤り：規約の設定・変更・廃止は、各4分の3以上の特別決議です。過半数ではありません。

決議要件は数字がそのまま問われます。

決議	要件
普通決議（管理者の選任など）	各過半数
規約の設定・変更・廃止、共用部分の重大変更	各4分の3以上
建替え	各5分の4以上

3が誤り：共用部分の持分は専有部分の床面積の割合によるのが原則ですが、規約で別段の定めをすることができます。

4が誤り：専有部分と敷地利用権は、原則として分離して処分できません（分離処分の禁止）。部屋だけ売って土地の権利は残す、といったことを認めると権利関係が複雑になりすぎるためです。ただし規約で別段の定めがあるときは分離処分が可能です。