住宅ローンの返済方法の学科問題と解説

選択肢4が正解。元利均等返済は毎回の返済額が一定になるよう設計されており、返済が進むにつれて利息部分が減り元金部分が増えていきます。したがって返済当初は利息の割合が大きく、元金がなかなか減りません。

1が誤り：これは元利均等返済の説明です。元金均等返済は、毎回返済する元金が一定であり、返済額は当初が最も大きく、元金が減るにつれて利息も減るため、返済額は徐々に減っていきます。

2が誤り：他の条件が同じであれば、元金均等返済のほうが総返済額は少なくなります。元金の減りが早いぶん、利息の総額が抑えられるためです。ただし当初の返済負担は元金均等返済のほうが重くなります。

3が誤り：これは返済額軽減型の説明です。期間短縮型は、毎回の返済額を変えずに返済期間を短くする方法で、一般に利息の軽減効果は返済額軽減型より大きくなります。

なお、実際にどの方法を選ぶべきかは、収入の見通しや他の資金需要によって変わります。試験では制度の仕組みが問われますが、個別の判断は専門家に相談してください。