住宅ローン控除の学科問題と解説

選択肢3が正解。住宅ローン控除の対象となる借入金は、償還期間が10年以上のものである必要があります。繰上返済によって償還期間が10年未満になると、その後は適用を受けられなくなります。

1が誤り：住宅ローン控除は税額控除です。算出税額から直接差し引かれるため減税効果が大きく、住宅取得を後押しする制度として位置づけられています。

2が誤り：給与所得者であっても、最初の年は確定申告が必要です。2年目以降は年末調整で適用を受けられます。初年度だけ手続が違う点が頻出です。

	手続
1年目	確定申告
2年目以降	年末調整で可

4が誤り：合計所得金額の要件があります。所得が一定額を超える年は適用を受けられません。ほかにも、床面積要件、居住開始時期の要件、住宅の省エネ性能に応じた借入限度額の区分など、複数の要件があります。

控除率、控除期間、借入限度額、所得要件はいずれも改正が頻繁な項目です。実際の適用にあたっては、居住開始年に応じた最新の要件を必ず確認してください。