媒介契約の四択問題と解説

媒介契約の3類型は、期間・報告義務・レインズ登録期限の3点セットで覚えるのが定石です。

	一般	専任	専属専任
有効期間	制限なし	3か月以内	3か月以内
業務報告	義務なし	2週間に1回以上	1週間に1回以上
レインズ登録	義務なし	7日以内	5日以内

※登録期限の日数は、いずれも休業日を除いて数えます。

選択肢4が正解。専任媒介は休業日を除き7日以内の登録です。

1が誤り：3か月を超える期間を定めたときは、その期間は3か月に短縮されるのであって、契約全体が無効になるわけではありません（34条の2第3項）。

2が誤り：専属専任媒介契約は、依頼者が自ら発見した相手方と直接契約することを禁じる類型です。自己発見取引ができるのは一般媒介と専任媒介であって、専属専任ではできません。ここが「専任」と「専属専任」を分ける決定的な違いです。

3が誤り：一般媒介契約には業務処理状況の報告義務がありません。