自ら売主の8種制限の四択問題と解説

8種制限は、売主が宅建業者・買主が非業者のときにだけ適用される規制です。買主も業者ならこれらの制限は適用されません。

選択肢3が正解。損害賠償の予定額と違約金の合計が代金の10分の2（2割）を超える定めをしたときは、超える部分についてのみ無効となります（38条）。契約全体や条項全部が無効になるのではない点が問われます。

1が誤り：手付の額は代金の2割を超えて受領できません（39条1項）。超える部分は無効です。

2が誤り：契約不適合責任について「引渡しの日から2年以上」となる特約は有効ですが、民法の原則（知った時から1年以内に通知）より買主に不利でない特約は問題ありません。本肢の特約は民法どおりなので有効です（40条）。

4が誤り：宅建業者が受領した手付は、性質のいかんを問わず解約手付とみなされます（39条2項）。買主は手付を放棄して、売主は倍額を現実に提供して解除できます。