担保物権の短答問題と解説

選択肢2が正解。物上代位の規定です（民法304条・372条）。抵当権は、目的物の売却・賃貸・滅失・損傷によって債務者が受けるべき金銭その他の物に対しても行使できますが、その払渡しまたは引渡しの前に差押えをしなければなりません。差押えは、第三者の利益を害さないために要求される要件です。

1が誤り：抵当権の効力は、抵当不動産に付加して一体となっている物（付加一体物）に及びます（370条）。従物についても、判例は設定時に存在した従物に効力が及ぶとしています。

3が誤り：抵当権は担保物権であり、被担保債権が消滅すれば当然に消滅します（付従性）。担保物権には付従性・随伴性・不可分性・物上代位性という共通の性質があります。

4が誤り：不可分性により、抵当権者は債権の全部の弁済を受けるまで、目的物の全部について権利を行使できます（296条・372条）。一部弁済があっても抵当権が一部消滅することはありません。

5が誤り：抵当権の順位は登記の前後によります（373条）。設定契約の日付ではありません。登記に順位を決めさせるのが不動産物権変動の原則です。